[摘要] 11月沈阳房价同比涨千元房价总体呈上升趋势 上涨，还是上涨，在不断上涨的声音中，沈阳房价在2013年也呈现出强劲的上涨态势。
11月沈阳同比涨千元房价总体呈上升趋势
上涨，还是上涨，在不断上涨的声音中，沈阳在2013年也呈现出强劲的上涨态势。
不停飞奔的让许多刚需的买房大军、特别是婚房置业者“累觉不爱”：太累了，觉得不会再爱了。尽管沈阳的房价仍在可控范围之内健康发展，尽管沈阳房价仍排在副省级城市的末端几名，可对许多收入不多的青年人来说，买房依然是高不可攀的事。数据可以证实，一年来没买房子的人们又要为这一年的等待每平方米多支出1000多元的成本。
1月，沈阳新建商品住宅均价为7525元/平方米，而到了11月，沈阳新建商品住宅均价达到7747元/平方米，不到一年沈阳每平方米上涨222元。同比来看，2012年11月，沈阳新建商品住宅均价为6326元/平方米，2013年11月新建商品住宅均价比2012年房价每平米上涨了1421元。
11月攀至年内均价达到7747元/平方米
根据统计数据显示，沈阳新建商品住宅价格在今年头两月呈环比上涨。1月，沈阳新建商品住宅均价为7525元/平方米，比平均水平低2287元/平方米，环比上涨0.17%。沈阳位列64个住宅价格上涨的城市当中，涨幅排名第58位。数据显示，沈阳新建商品住宅样本价格中位数为7000元。也就说是，沈阳大多数的住房，以7000元/平方米的价格成交。2月，沈阳新建商品住宅均价为7557元/平方米，环比上涨0.43%，新建商品住宅样本价格中位数为7000元。
3月份，沈阳新建商品住宅价格微降，新建商品住宅均价为7546元/平方米，环比下降0.15%，每平方米价格降了11元。4月份，沈阳新建商品住宅均价达到7577元/平方米的高点，环比上涨0.41%，当月，有76个城市的住宅价格环比上涨，沈阳涨幅排名第64位。
从5月份开始，沈阳连续三个月下跌。5月份，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，每平方米价格比4月降了14元;6月份，沈阳新建商品住宅均价为7539元/平方米，环比降幅0.32%，这个价格照比5月份下降了24元/平方米;7月，沈阳新建商品住宅均价为7526元/平方米，接近1月份的7525元/平方米，相比6月房价每平米价格降了13元/平方米，环比降0.17%。分析指出，7月房价走势与宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境等因素有关。住宅市场方面，7月住宅价格下跌城市个数明显增多。
从8月起，沈阳结束下降势头，连续4个月上涨。8月新建商品住宅均价为7543元/平方米，9月为7594元/平方米，10月为7676元/平方米，11月为7747元/平方米，攀至年内，价格照比10月份上涨了71元/平方米，价格照比1月点时上涨了222元/平方米。
同比来看，2012年10月，沈阳新建商品住宅均价为6281元/平方米，2013年10月比2012年上涨了1395元/平方米。而2012年11月，沈阳新建商品住宅均价为6326元/平方米，2013年11月新建商品住宅均价比2012年房价每平方米上涨了1421元。
沈阳低于平均值
从范围看，沈阳依然低于平均值。1月新建住宅均价为9812元/平方米，而沈阳1月新建商品住宅均价为7525元/平方米，比平均水平低2287元/平方米;4月百城新建住宅均价突破万元，达到10098元/平方米，而沈阳4月新建商品住宅均价为7577元/平方米，依然比平均水平低2521元/平方米;11月，100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，沈阳新建住宅均价为7747元/平方米，比平均水平低3011元/平方米。
国家统计局：沈阳一路看涨
在今年国家统计局公布的70个大中城市数据显示，沈阳新建商品住宅价格上半年上涨态势明显。
1月份沈阳新建商品住宅价格指数环比涨幅为1.5%;同比涨幅为1.3%;2月份沈阳新建住宅价格环比涨1.4%，同比涨2.9%;3月沈阳新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨4.3%;4月份，70个大中城市环比价格上涨的城市中，沈阳涨幅，为2.1%;5月份，沈阳新建商品住宅价格环比上涨1.8%，同比上涨8.6%;6月沈阳新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨了9.5%。
下半年，沈阳涨势仍在延续
7月份，沈阳新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨10.6%;8月沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨11.7%;9月份，沈阳新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨12.7%;10月份，沈阳新建商品住宅价格环比上涨0.3%，排名第60位;同比上涨13.3%，排名第七。
预测：
辽宁社会科学院副院长、研究员梁启东认为，沈阳房地产市场价格方面不会大涨，但个别区域会有小幅上涨。刚需产品走俏，这可能是未来的一个趋势。沈阳房地产市场一直以来都很有潜力，价格也比较合理，每年200万的外来人口给各个项目的发展空间很大。
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